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6월 1일부터 주택 임대차 계약을 맺었다면, 반드시 30일 이내에 신고하셔야 합니다. 그렇지 않으면 최대 30만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다. 지금 신고를 미루고 계시다면? 늦기 전에 꼭 확인하세요! 바뀐 제도, 과태료 인하 혜택, 모바일 신고까지 지금 바로 확인하셔야 할 이유가 충분합니다.
특히 임대인과 임차인 모두에게 중요한 이 제도는 계약 이후 단 한 번의 클릭으로 불이익을 막을 수 있는 결정적 정보입니다.
지금이 바로 알아야 할 타이밍입니다. 안 보면 손해!
임대차 계약 신고제, 무엇이 바뀌었나?
기존에는 30일 이내 신고를 하지 않으면 최대 100만 원까지 과태료가 부과됐습니다. 하지만 2024년 6월 1일부터 체결된 계약에 대해선, 과태료가 최대 30만 원으로 대폭 낮아졌습니다.
과태료는 낮아졌지만 신고는 필수
과태료 완화는 반가운 변화지만, 신고 의무는 여전히 존재합니다. 임대인이나 임차인 중 한 명이 서명 날인된 계약서를 제출하면 공동신고로 간주되지만, 누구든 신고하지 않으면 과태료 대상이 됩니다.
어디서 어떻게 신고할 수 있나요?
신고는 지자체 행정복지센터를 직접 방문하거나, PC 또는 모바일을 통해 ‘부동산거래관리시스템(RTMS)’에 접속하여 진행할 수 있습니다. 모바일 간편인증 도입으로 훨씬 간편해졌습니다.
신고율 95.8%…왜 이렇게 높을까?
2024년 기준, 신고율은 95.8%에 달합니다. 정부는 RTMS 시스템을 고도화하고, 모바일 신고 기능까지 추가하면서 사용자 편의성을 크게 높였습니다. 많은 사람들이 그만큼 제도를 인식하고 있다는 뜻입니다.
신고제 도입의 핵심 목적
이 제도의 핵심은 임대인과 임차인 사이의 정보 비대칭을 줄이는 데 있습니다. 실거래 정보를 투명하게 공개함으로써, 부당한 계약이나 허위 시세 정보로 인한 피해를 방지하는 것이 궁극적인 목표입니다.
임대차 신고제 변화 요약표
| 항목 | 기존 제도 | 변경 후 (2024년 6월 1일~) |
|---|---|---|
| 과태료 범위 | 4만 원 ~ 100만 원 | 2만 원 ~ 30만 원 |
| 신고 기한 | 계약일로부터 30일 이내 | 동일 |
| 신고 방식 | 행정복지센터 방문 | 센터 방문 + 온라인(RTMS) + 모바일 |
| 공동 신고 | 개별 신고 필요 | 서명된 계약서 제출 시 공동 신고 간주 |
Q&A
Q. 임차인만 신고해도 되나요?
네. 임차인이 서명된 계약서를 제출하면 공동 신고로 간주되므로 임대인의 별도 신고는 필요 없습니다.
Q. 과태료 부과 대상은 어떻게 되나요?
계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하지 않거나 거짓으로 신고한 경우 과태료가 부과됩니다.
Q. 모바일로도 신고가 가능한가요?
가능합니다. 부동산거래관리시스템(RTMS)에 스마트폰이나 태블릿으로 접속해 간편인증을 통해 신고할 수 있습니다.
Q. 신고를 잊었을 경우 구제 방법은 없나요?
과태료는 면제되진 않지만, 신고 지연에 대한 정당한 사유가 있는 경우 일부 감면이 가능합니다. 지자체에 문의해보세요.
Q. 모바일 신고는 언제부터 가능한가요?
2024년 7월부터 모바일 신고 기능이 본격 도입될 예정입니다. 보다 빠르고 간편하게 이용할 수 있습니다.
지금 확인하고 신고하세요
주택 임대차계약 신고제는 단순한 행정 절차를 넘어, 임대차 시장의 투명성과 신뢰를 높이기 위한 핵심 제도입니다. 지금 바로 부동산거래관리시스템에 접속해 신고 여부를 확인해보세요. 당신의 작은 실천이 과태료를 피하는 가장 확실한 방법입니다.
정부의 디지털 행정 시스템을 적극 활용해, 빠르고 정확하게 신고를 완료하시기 바랍니다. 바뀐 제도는 이미 시작됐습니다!
놓치지 마세요. 지금이 바로 신고할 때입니다!